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房地产市场更新:澳洲哪里可以租赁更多的房源

房地产市场更新:澳洲哪里可以租赁更多的房源

  澳大利亚需要更多的出租房产。在某些地区,个别房源在网上可以获得2,000多个观看次数。

  目前,霍巴特、阿德莱德、昆士兰东南部和墨尔本的租赁需求最高。对于精明的投资者来说,这是一个非常好的入市时机。




  另一极端的是悉尼。该市的Parramatta地区目前每个上市仅有800个观看次数,因为这里有太多的房地产开发和投资。

  万邦海外置业专家表示,强劲的租赁需求几乎总是意味着可用的租赁物业数量与就业增长之间存在不平衡。

  想要高收益吗?去阿德莱德买吧

  目前最好的租金收益率来自矿业城镇 – 租赁需求飙升。

  而阿德莱德不仅有非常高的租赁需求,而且一些区域的租金收益率对于澳大利亚任何一个首都城市来讲都是最高的。Elizabeth Downs在阿德莱德不算一个优质区,但平均租金收益率为7.7%。相比之下,墨尔本的Albert Park是最受买家欢迎的区之一,租金收益率仅为2.4%。

  高租金收益率和强劲的资本增长前景通常是不可能同时实现的 – 上次出现这情况的一个市场是四年前的霍巴特。

  在阿德莱德北部,资本增长正在发生,但目前价格仍然相当便宜。低成本郊区的增长通常会出现收益率很高,但不会有巨大的价格增长情况。

  珀斯前景如何?

  在珀斯,过去五年是艰难的。该市的一些地区的中位数价格甚至低于十年前的价格。

  该城市的复苏始于2017年,但由于皇家委员会的宣布而脱轨。现在,复苏已经到位,但它很缓慢且不完整。

  一段时间以来,优质郊区的价格一直在上涨,而且现在正在向更便宜的郊区扩散,这是个好消息。在最昂贵的郊区,租金增长继续强劲。

  珀斯市场前景基本看好。矿业城镇正在复苏,采矿业的任何活动都对珀斯住宅市场产生强烈的积极影响。

  商业房地产指标看起来更为积极 - 办公室空置率仍然在高位但稳步下降,这是就业增长的进一步证据。价格会稳步攀升。