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海外房产投资要注意哪些事项?

海外房产投资要注意哪些事项?

现在海外置业的方式越来越火,海外房产作为一种最为普遍的资产配置方式,知道各种各样的坑帮你扫雷准没错,比如项目环评资质等等,今天就和万邦移民小编一起来了解下,十种方法看懂海外房产:
 

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一:海外国家的投资前景

政局稳定?经济繁荣?在投资前多关注时事,比如哪个国家经常参加经济论坛峰会,国家领导人经常访华,说明这个国家在积极推进国际合作,吸引外资,有经济发展潜力。

而具体是否有投资前景,可关注出租平台,如果买卖活跃,那房产市场需求是稳定的,未来不愁出手。

二、国内已开始投资的新市场

万邦移民专家发现,很多人爱跟风投资,但国外很多房产市场接近饱和,意味着当地的房产投资门槛会较高,那可考虑新的市场,成本低,增值空间大。

三:房产地段

有句老话,地段为王。一定要选择交通便利成熟的地方,如果距站点3公里以外的房源,将来套现也会比较难。地段是房产未来升值的保障。

四:成熟的商业配套

周边的商业和休闲设施决定了出租/售出的人群和方向。比如周边全是学校,那么以后出租人群就是学生为主。当然,如果是在地标性建筑附近,那么未来的升值潜力也很大。

五:房价合理

当然不是越便宜越好,有些小楼盘以低廉的售价吸引眼球,但房子或许工程质量不佳,这种时候就要结合看下面这点:开发商。

六:开发商当地知名度

选择当地知名的开发商是安全的投资方法。

当地知名开发商是安全投资的一大保障。海外房产,一个好的大开放商,有着丰富的开发经验,工程质量都会有保障,而且房子工期也会严格执行。

七:售后服务

后期的维修成本也是很多人购买海外房产所考虑的因素,所以如果你精力不够,可以选择提供包租服务的项目。


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八:运营商的管理经验

虽然承诺包租,但有些开发商自己没有租赁部门,会选择和有经验的运营商合作。现在很多公寓会跟全球知名的酒店或者运营商合作,酒店式公寓,服务式公寓都是新型投资趋势,比酒店更有居住氛围,比公寓更容易打理,这种公寓既适合长租群体又适合短租群体,投资有保障。



九:房屋持有成本

成本控制很重要。投资,没有人会拿全部身家孤注一掷,以最小成本撬动最大杠杆才是最好的投资方式。如果这个投资占用了三分之一流动资金,那可以根据自己的实际情况再考虑一下。当然还要注意:

1.杂费税费

2.首付多少

3.付款方式/贷款利率和还款方式

4.租金收益

5.后期维护成本

6.物业的增值空间

7.投资期限

8.物业的流动性

9.汇率风险


十:产权类型及期限

虽然海外房产大多是永久产权,但要注意区分物业类型。

永久产权:这种产权通常为独立别墅(House),包含地块,可以传承子孙,在政府的允许下,可以对物业进行改造/拆建/甚至可以在空地再盖房子。

分契产权:这种产权一般为公寓/联排(Townhouse)或单元房。相对于一块土地分成很多块,物业持有者无权改造房屋,也无法再细分土地,但这类产权会有托管协议,通常由物业公司来打理公共区域,由住户分摊物业费。

另外还有社区产权/公司股票产权/租赁产权,这里就不一一细说了。

特别是房价走势,尽量选择在经济蓬勃、房地产上升前期购买。同时,投资人还应关注政府的投资倾斜区域,政府在哪里建住房、医院、学校,投资人就应该投资到哪里。

那么在哪里可以选择更多的海外房产,收获海外投资回报呢?广州的投资人可以考虑在广州移民公司选择。广州移民公司哪家好?万邦移民严选专业风险管理团队,所有项目皆经过实地考察,运用风险管理模型进行风险评估,秉承“终生服务”的标准,让您海外安家、投资无忧。

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