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泰国房产值得投资吗?

泰国房产值得投资吗?


上班第三天,大家是不是和万邦移民小编一样,

心还在年味和远方游荡?

说到远方,当然少不了国人最爱去的

泰国



连续三年被评为"全世界最幸福国家"的泰国,

2018年入境外国游客达到前所未有的

3800万人次

泰国首都曼谷更是一再被评选为

全球最受欢迎的旅游城市,

2019年,泰国旅游将更加注重旅游安全,

将重心放在减少投诉和预防游客上当受骗。



2018年,泰国旅游业创造多个“第一次”:


1、美国游客人数第一次破100万

2、新加坡游客人数第一次破100万

3、越南游客人数第一次破100万

4、日本游客人数第一次破165万

5、中国大陆游客第一次突破1000万人次大关

6、东盟国家游泰人数第一次比肩中国达到1000万人次

7、泰国人境内游第一次达到1.67亿人次

8、泰国人境内旅游支出第一次比肩中国游客


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除了旅游,近两年,

泰国更是东南亚投资者最青睐的国家,

到泰国海外置业的人数已经超过投资澳洲、英国等一线发达国家的数量。


泰国房产近一半是外国人的,大概有180万外国退休人士在泰国养老。

2017年泰国房产投资已跃居我国海外置业第二位。

2018年泰国房产市场吸引了越来越多的中国买家询盘,

总数首次超其他国家,

成为2018年最受中国买家喜爱的海外买房目的地。‍‍‍‍‍


(来源:居外网)



泰国房产为何如此受欢迎?


海外房产置业的投资收益主要有两个方面:

一是房产本身的升值,

二是房产租赁的收益。

同时,海外房产价格以当地货币结算,规避了人民币贬值的风险。近5年中,泰铢的汇率增长了19%,也就使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力,有更高的回报率。

泰国是亚洲失业率最低的国家,失业率只有0.9%,曼谷更是低至0.6%,再加上旅游人口一直在创历史新高,充沛的人口涌入,使得住房需求增长。不管是短租或是长租,房屋使用率能维持在90%左右,不会有房屋空置租不出去的情况。2015年到2018年,曼谷的房地产投资与销售速度仍然逐年增加。

这也是为什么在泰国购房产更合适的原因之一,对于我国来说,泰国房产的好处还有很多。比如汇率、环境、距离等等。



理性分析,投资泰国房产真正的优势在哪里?


1. 投资门槛低


泰国相对欧美国家较近,房价也低,

如曼谷市中心高档公寓人民币约2-3.5W/平米,是作为海外置业的最佳入门级选择,无需大量资金的投入,相对风险比较低,是一个低门槛、性价比高的投资项目。



2. 巨大的升值潜力


从升值潜力来看,北美澳新已经被炒过一轮又一轮,房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程,在东南亚的一些国家也正在发生,而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁。

目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地,以后其人口数量只会越来越多,其房价的升值空间不容小觑。



3.政策好


永久产权,无遗产税,无公摊面积,公寓别墅带装修并且还不限购,可炒楼花,经济稳定增长,税费低至2%(买卖双方各付1%)。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的,也就是说,假设在泰国的一个100平米公寓,实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米,并不包括走道和电梯的公摊面积。


4. 房子都是精装,配套优于国内


在泰国买的不只是房子,还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修,而且还有免费的泳池、免费的健身房,这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同,可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。




5. 租金回报相对比较高


作为投资买房者,一定都比较关注“租售比”这个概念,就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高,说明这个地区房价泡沫越大。

就以上海来说,这几年房价迅速上涨,租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250,也就是说如果把曼谷房子租出去,250个月后可以收回购房成本。

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。



6. 生活成本低,中国人融入率高


另一方面,生活在泰国有很多好处,主要体现在低廉的生活成本。

同时,对于正在考虑移居或者购买泰国房产的中国人来说,最大的便利之处在于泰国庞大且不断壮大的华人社区:

泰国是东南亚国家中中国人口最多的国家,约占泰国人口的10%-14%。2017年,中国人持有泰国所有工作许可的13.3%,超过了在泰国的日本人。在泰国这个庞大的华人社区的帮助下,新加入的中国人很容易融入泰国的生活。



不同的收益方式和价格标的方式,从根本上规避了国内投资市场的风险。可以说,人民币持续贬值、国内房地产调控严格的当下,泰国房产置业正当时。曼谷房产正在步入下一个“黄金十年”,在市场环境优势与距离优势的吸引下,眼下泰国房产持续升值,海外各国的投资者购房欲望都在不断增加,这里的投资机会仍然值得把握!


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